東恋ヶ窪の一戸建て相場
東京都国分寺市東恋ヶ窪 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都国分寺市東恋ヶ窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約208件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,266万円。木造（5,102万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,266万
軽量鉄骨造
7件
10,350万
鉄骨造
4件
10,216万
木造
162件
5,102万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,997万
80〜100㎡
97件
4,987万
100〜120㎡
48件
5,627万
120〜150㎡
4件
4,878万
150㎡以上
23件
12,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,994万
4〜6m
149件
5,541万
6〜8m
35件
6,140万
8m以上
10件
10,390万
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
5,060万円
取引実績
208件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
64万
57万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,257万円
14件
４ＬＤＫ
5,522万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
21,000万円
250㎡〜
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ヶ窪は国分寺市内19地区中7位（上位63%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の西恋ヶ窪とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）