本町の一戸建て相場
東京都国分寺市本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都国分寺市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,835万円。木造（8,178万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
29,835万
鉄骨造
11件
19,535万
ＲＣ
7件
14,967万
木造
24件
8,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
5,918万
100〜120㎡
9件
7,723万
120〜150㎡
4件
8,389万
150㎡以上
24件
20,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
11,633万
4〜6m
29件
8,753万
6〜8m
9件
27,353万
8m以上
6件
22,737万
平均㎡単価
73.7万/㎡
平均価格
11,349万円
取引実績
53件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
66万
75万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
77
築11-15年
78
築16-20年
92
築21-25年
142
築26-30年
55
築31年以上
74
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
70㎡〜
67.1万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
200㎡〜
75.0万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2022年第1四半期
7,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
73.0万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
125㎡〜
47.2万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
85㎡〜
129.4万/㎡
2021年第3四半期
8,400万円
85㎡〜
98.8万/㎡
2021年第3四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2021年第2四半期
11,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内19地区中1位（上位95%）。
単価73.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）