東元町のマンション相場
東京都国分寺市東元町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市東元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価82.6万円に対し、築40年は47.9万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
82.6万/㎡
築10年
10件
82.9万/㎡
築15年
2件
70.9万/㎡
築20年
2件
90.9万/㎡
築25年
8件
70.1万/㎡
築30年
6件
73.2万/㎡
築35年
6件
51.7万/㎡
築40年
5件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は3,450万円。
３ＤＫ
5件
2,921万円
２ＤＫ
3件
2,020万円
３ＬＤＫ
19件
4,760万円
２ＬＤＫ
11件
4,227万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,871万円
１ＬＤＫ
4件
3,450万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
平均価格
2,738万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2024年は㎡34.6万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
55
築16-20年
43
築21-25年
60
築26-30年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,163万円
19件
２ＬＤＫ
2,545万円
11件
３ＤＫ
2,140万円
5件
１ＬＤＫ
2,425万円
4件
２ＤＫ
1,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東元町のマンション一覧（9棟）
バームステージ国分寺
築30年
| 8階建
| 40戸
4,690万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス国分寺
築41年
| 5階建
| 29戸
3,299万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ファインスクエア国分寺東元町
築15年
| 6階建
| 25戸
5,380万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション国分寺第2A棟
築42年
| 4階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
カーサ・M
築22年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ライオンズマンション国分寺第2B
築42年
| 3
| 12戸
売買0件
藤和シティホームズ国分寺
築26年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ネクステージ国分寺
築24年
| 5階建
| 14戸
売買0件
グランシャリオ2番館
築23年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
東元町は国分寺市内11地区中11位（上位0%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の西恋ヶ窪とは3%の差。
東元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 33.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所 | 国分寺 660m |
| 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 29.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国分寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）