戸倉の土地相場
東京都国分寺市戸倉 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市戸倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約79件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が489,438円高くなります。
4m未満
5件
84万/坪
4〜6m
58件
99万/坪
6〜8m
10件
100万/坪
8m以上
5件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて25%の差があります。
長方形
21件
105万/坪
ほぼ長方形
33件
102万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
ほぼ正方形
8件
97万/坪
不整形
10件
84万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
112万/坪
東
3件
106万/坪
北東
20件
99万/坪
北西
12件
97万/坪
南西
25件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
79.2万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
6,146万円
取引実績
79件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万132万89万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100万円
73坪〜（240㎡〜）
125.3万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
54坪〜（180㎡〜）
91.8万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
257坪〜（850㎡〜）
70.0万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
42坪〜（140㎡〜）
103.9万/坪
2023年第1四半期
27,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
85坪〜（280㎡〜）
64.9万/坪
2022年第3四半期
5,100万円
51坪〜（170㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
戸倉は国分寺市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価79.2万/坪。
1つ上の富士本とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）