西町のマンション相場
東京都国分寺市西町 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約152件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築60年は29.1万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
88.8万/㎡
築5年
39件
82.3万/㎡
築15年
9件
52.2万/㎡
築20年
4件
62.0万/㎡
築25年
4件
57.8万/㎡
築30年
7件
46.5万/㎡
築35年
3件
49.0万/㎡
築40年
3件
38.4万/㎡
築45年
4件
43.0万/㎡
築50年
10件
36.3万/㎡
築55年
14件
28.6万/㎡
築60年
3件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は5,629万円。
２ＬＤＫ
67件
4,376万円
１ＬＤＫ
26件
3,966万円
２ＤＫ
7件
4,222万円
３ＬＤＫ
29件
2,997万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,514万円
３ＤＫ
3件
1,391万円
４ＬＤＫ
11件
5,629万円
平均㎡単価
53.3万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,143万円
取引実績
152件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2026年は㎡80.8万円へ、18年間で+77.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
81
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,496万円
67件
３ＬＤＫ
2,103万円
29件
１ＬＤＫ
3,204万円
26件
４ＬＤＫ
3,700万円
11件
２ＤＫ
3,729万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,025万円
4件
３ＤＫ
1,010万円
3件
１Ｋ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
86.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
96.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（9棟）
ベリスタ国立
築18年
| 5階建
| 45戸
4,298万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ国立第2
築39年
| 4階建
| 23戸
1,998万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メイツ国立ガーデンノースコート
築32年
| 4階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買8件
メイツ国立ガーデンサウスコート
築31年
| 3階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メイツ国立ガーデン
築32年
売買0件
ヴェラハイツ国立
築34年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション国立第5
築40年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ウエストハイム国立
築33年
| 5階建
| 24戸
売買0件
デュオセーヌ国立
築7年
| 5階建
| 229戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
西町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
けやき台団地けやき台団地35号棟けやき台分譲団地 第35号棟
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
西町は国分寺市内11地区中7位（上位36%）。
単価53.3万/㎡。
1つ上の本多とは9%の差。
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西町１丁目１１番３１ | 28.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 国立 1300m |
| 国分寺市西町４丁目２５番５１ | 22.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）