セザール第二国立
東京都国分寺市光町2丁目11-14 | 築32年 | 31戸
推定相場
セザール第二国立
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（58.2万円）より26.8%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,333円から2020年には99,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,211万円です。2SLDKが最も高く平均4,131万円、3LDKは平均3,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,131万 | 3,756万 | 4,404万 |
| 3LDK | 11件 | 3,211万 | 2,579万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市光町2丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 55.53m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二国立 | 1994 | 31戸 | 42.6万 | 2,280万 |
| インペリアル国立ガーデンハウス西館 | 1984 | 40戸 | 57.5万 | 4,190万 |
| インペリアル国立ガーデンハウス東館 | 1984 | 34戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| グランツ国立弐番館 | 1998 | 20戸 | 48.0万 | 2,990万 |
| ブライトコート国立 | 1990 | 10戸 | - | - |
| ナイスアーバン国立 | 1994 | 20戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| ファミールグラン国立 | 1998 | 22戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ヴェラハイツ国立 | 1992 | 10戸 | - | - |
| セイガステージ国立 | 2001 | 17戸 | - | - |
| ハイネス国立 | 1984 | 20戸 | 45.8万 | 2,600万 |
| 国立ダイカンプラザ2号館 | 1986 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.0万 | - | - | - | 51.0万 | 56.7万 | 46.9万 |
| 2SLDK | 44.5万 | - | 49.1万 | 48.2万 | 55.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 57.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額103,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。