国分寺北シティハウス
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目10-3 | 築37年 | 16戸
推定相場
国分寺北シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（64.3万円）より21.0%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均4,340万円です。3LDKが最も高く平均4,340万円、3DKは平均2,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,822万 | 3,699万 | 4,020万 |
| 2LDK | 5件 | 3,584万 | 3,204万 | 4,020万 |
| 3DK | 2件 | 2,993万 | 2,717万 | 3,268万 |
| 3LDK | 23件 | 4,340万 | 3,320万 | 5,033万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩13分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
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徒歩19分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国分寺市立第三小学校
中学校
国分寺市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
| グランシティ国分寺1 | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション国分寺第5 | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション国分寺けやき公園 | 1996 | 46戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| ブランシュ国分寺 | 1993 | 10戸 | 64.0万 | 7,270万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 37.7万 | 39.0万 | 36.8万 | 40.2万 | - | 53.5万 | 50.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.3万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。