ブロードリーフメイツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目6-7 | 築22年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2024年は65万/㎡へ、15年間で64.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
99.0〜165.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均5,534万円です。4LDKが最も高く平均6,389万円、3LDKは平均5,534万円です。
3LDK
5,534万
17件
4LDK
6,389万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,534万 | 4,869万 | 6,626万 |
| 4LDK | 15件 | 6,389万 | 5,650万 | 7,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（46.6万円）と比べて3.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
22件
46.6万/㎡
4-7階
10件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪5丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩5分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
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徒歩5分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
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徒歩14分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第九小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロードリーフメイツ国分寺 | 2004 | 57戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| 国分寺ビューハイツ | 1980 | 75戸 | - | - |
| ライオンズステージ西国分寺 | 2002 | 169戸 | - | - |
| コスモ国分寺ブライトステージ | 2003 | 39戸 | - | - |
| ネオコーポ国分寺 | 1984 | 72戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| プレシス国分寺 | 2025 | 70戸 | - | - |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007 | 64戸 | - | - |
| メゾン西国分寺 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ネクステージ国分寺2 | 2013 | 35戸 | 56.1万 | 3,740万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 43.7万 | 45.2万 | 47.0万 | 54.6万 | - | - | 65.0万 |
| 4LDK | - | 45.7万 | - | 48.2万 | - | 59.8万 | 60.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。