武蔵野レジデンス
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目23-1、20 | 築21年 | 1棟
推定相場
武蔵野レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（64.3万円）を124.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を111.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、17年間で87.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
68.3〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・62件）で、平均6,521万円です。4LDKが最も高く平均7,385万円、ーは平均6,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,043万 | 5,770万 | 6,316万 |
| 2LDK | 4件 | 6,516万 | 5,797万 | 6,954万 |
| 3LDK | 62件 | 6,521万 | 5,372万 | 8,142万 |
| 4LDK | 16件 | 7,385万 | 5,358万 | 14,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目23-1、20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 102.42m² |
| 分譲会社 | 双日 双日都市開発 ゼファー 武蔵野キャピタル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
武蔵野レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 244件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 8階建 | 236戸 | 170件 | 49.8万 | 4件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 8階建 | 77戸 | 74件 | 51.5万 | - | 1件 |
| 壱番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
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徒歩12分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
🚉
徒歩16分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| 武蔵野レジデンス2番街 | 2005 | 158戸 | - | - |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
| グランプラド国分寺ブライトコート | 2004 | 403戸 | - | - |
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| ライオンズガーデン国分寺 | 1989 | 36戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018 | 495戸 | 95.0万 | 8,320万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| メゾン西国分寺 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007 | 64戸 | - | - |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 74.06㎡ | 71.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,800万円 | 102.42㎡ | 95.7万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 44.3万 | - | - | - | 73.1万 | 144.5万 |
| 3LDK | 48.5万 | 48.3万 | 52.1万 | 62.3万 | 68.6万 | 71.8万 | 78.6万 | 81.0万 |
| 2LDK | - | 47.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 144.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 79.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,099万 | 80.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,199万 | 81.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 79.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,199万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,199万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 71.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 47.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.92万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。