フェニックス国分寺

東京都国分寺市南町3丁目13-1 | 築29年 | 25戸

推定相場

フェニックス国分寺

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.7万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,750円から2026年には66,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,624万円です。1Kが最も高く平均2,167万円、1 Rは平均1,584万円です。

18件

1,624万

1 R

3件

1,584万

12件

2,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,624万	1,196万	2,236万
1 R	3件	1,584万	1,115万	2,132万
1K	12件	2,167万	1,214万	2,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（50.4万円）と比べて7.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

28件

6-10階

58.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目13-1
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	18.31m² ～ 23.93m²
分譲会社	トーシン
施工会社	加藤工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万
コスモ国分寺南町	1996	34戸	79.0万	4,380万
パークホームズ国分寺	2019	30戸	166.0万	11,880万
パークアベニュー国分寺	1984	29戸	-	-
パークウェル国分寺	2005	35戸	95.3万	1,950万
ハイズ国分寺南町	2023	38戸	125.4万	3,250万
ライオンズマンション国分寺第3	1984	55戸	89.3万	3,880万
コンチェルト国分寺	2001	17戸	-	-
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
第60南町クリスタルマンション	1995	50戸	-	-
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	21.13㎡	70万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
1R	38.4万	39.3万	64.1万	60.6万	60.6万	62.7万	60.6万	60.6万
1K	47.0万	54.2万	56.7万	57.4万	56.6万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.94万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.97万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.11万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.06万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.11万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	58.53万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	58.53万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	53.01万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	888万	42.03万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.57万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	690万	37.1万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	798万	37.77万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	980万	46.96万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	795万	42.47万/㎡
2014年1月	低層	1R	20㎡〜	798万	37.77万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	35.5万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	46.96万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.8万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	790万	42.21万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.23万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	41.67万/㎡
2012年6月	低層	1 R	15㎡〜	630万	33.88万/㎡
2011年4月	低層	1 R	15㎡〜	1,190万	63.98万/㎡
2011年11月	中層	1 R	15㎡〜	840万	45.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,162円。1Kなら月額65,492円が相場です。

ワンルーム

65,162円

51,000〜81,000円

62,233円

49,000〜75,000円

65,492円

50,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

191件

8〜10万

10件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,951円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,011円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,623円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,791円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,793円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,625円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,098円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,132円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,524円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,375円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,782円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,784円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,793円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,791円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,895円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,917円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,376円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,273円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,111円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,836円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,020円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。