泊第一ビル
東京都国分寺市南町3丁目4-15 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均1,578万円です。２ＤＫが最も高く平均3,180万円、2DKは平均1,578万円です。
２ＤＫ
3,180万
4件
１ＤＫ
1,760万
3件
１ＬＤＫ
2,650万
2件
2DK
1,578万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 3,180万 | 2,732万 | 3,573万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,760万 | 1,304万 | 2,352万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,650万 | 2,533万 | 2,766万 |
| 2DK | 6件 | 1,578万 | 1,210万 | 1,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.20m² ～ 36.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泊第一ビル | 1979 | 19戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ウィルローズ国分寺 | 2013 | 22戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| パークウェル国分寺 | 2005 | 35戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| 南ビル | 1973 | 18戸 | - | - |
| ハイネス国分寺ルミエール | 1979 | 53戸 | 66.5万 | 2,080万 |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004 | 54戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| フェニックス国分寺 | 1997 | 25戸 | 60.6万 | 1,280万 |
| パークアベニュー国分寺 | 1984 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション国分寺第3 | 1984 | 55戸 | 89.3万 | 3,880万 |
| ハイズ国分寺南町 | 2023 | 38戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| コスモ国分寺南町 | 1996 | 34戸 | 79.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 36.11㎡ | 43.8万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 29.9万 | 43.1万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
1LDK
80,000〜90,000円
86,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。