コスモ国分寺南町
東京都国分寺市南町3丁目7-13 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の60.1万/㎡から2026年は79万/㎡へ、14年間で31.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
99.0〜165.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,401万円です。3LDKが最も高く平均5,401万円、2LDKは平均5,032万円です。
2LDK
5,032万
5件
3LDK
5,401万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,032万 | 4,380万 | 6,463万 |
| 3LDK | 8件 | 5,401万 | 4,794万 | 7,047万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
74.8万/㎡
8階以上
5件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ国分寺南町 | 1996 | 34戸 | 79.0万 | 4,380万 |
| フェニックス国分寺 | 1997 | 25戸 | 60.6万 | 1,280万 |
| パークホームズ国分寺 | 2019 | 30戸 | 166.0万 | 11,880万 |
| パークアベニュー国分寺 | 1984 | 29戸 | - | - |
| ハイズ国分寺南町 | 2023 | 38戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション国分寺第3 | 1984 | 55戸 | 89.3万 | 3,880万 |
| パークウェル国分寺 | 2005 | 35戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| コンチェルト国分寺 | 2001 | 17戸 | - | - |
| 泊第一ビル | 1979 | 19戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| 第60南町クリスタルマンション | 1995 | 50戸 | - | - |
| ベルメゾン平野 | 1980 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 55.44㎡ | 104.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.1万 | 75.4万 | 79.0万 | 79.0万 |
| 3LDK | 60.1万 | - | 72.3万 | 69.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
150,000〜170,000円
156,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。