パークサイド国分寺
東京都国分寺市南町2丁目15-4 | 築44年 | 9戸
推定相場
パークサイド国分寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（80.9万円）より16.7%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より1.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、13年間で111.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では71.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
45.7〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 57.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,764万円です。3DKが最も高く平均3,912万円、2LDKは平均3,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,764万 | 3,006万 | 4,411万 |
| 3DK | 2件 | 3,912万 | 3,635万 | 4,188万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 62.21m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 三栄鉄工 |
| 管理会社 | 花沢コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド国分寺 | 1982 | 9戸 | 67.4万 | 3,900万 |
| 迦葉国分寺グリーンハイツ | 1979 | 14戸 | 42.0万 | 2,550万 |
| グランシャリオ国分寺 | 1996 | 17戸 | - | - |
| 国分寺ヒミコマンション | 1977 | 15戸 | 71.5万 | 4,980万 |
| クレアホームズ国分寺 | 2010 | 31戸 | 90.4万 | 4,990万 |
| ラシード国分寺 | 2007 | 26戸 | - | - |
| ドム国分寺 | 2010 | 16戸 | 85.3万 | 7,680万 |
| パークホームズ国分寺 | 2019 | 30戸 | 166.0万 | 11,880万 |
| ライオンズマンション国分寺第3 | 1984 | 55戸 | 89.3万 | 3,880万 |
| コスモ国分寺南町 | 1996 | 34戸 | 79.0万 | 4,380万 |
| フェニックス国分寺 | 1997 | 25戸 | 60.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.5万 | 39.9万 | 65.7万 | 67.4万 |
| 3DK | 31.8万 | 39.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.4万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.94万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.22万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。