殿ヶ谷戸パークハイツ
東京都国分寺市南町2丁目18-36 | 築44年 | 12戸
推定相場
殿ヶ谷戸パークハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（80.9万円）より48.7%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2019年には55,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 15.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の19%・8件）で、平均1,949万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,492万円、１Ｋは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,022万 | 2,533万 | 3,582万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,949万 | 746万 | 6,141万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,293万 | 2,688万 | 4,957万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,839万 | 1,456万 | 4,222万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,908万 | 1,304万 | 2,352万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,492万 | 3,343万 | 5,591万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,108万 | 684万 | 1,443万 |
| 1K | 2件 | 1,404万 | 1,130万 | 1,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町2丁目18-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | タツミ建設 |
| 施工会社 | タツミ建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 殿ヶ谷戸パークハイツ | 1982 | 12戸 | 41.5万 | 660万 |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012 | 115戸 | 115.9万 | 7,480万 |
| 国分寺マンション | 1969 | 107戸 | 59.0万 | 4,680万 |
| 国分寺南町ビューハイツ | 1986 | 43戸 | 69.6万 | 3,980万 |
| シャローム国分寺 | 1983 | 21戸 | 45.9万 | 730万 |
| ライオンズマンション国分寺駅前 | 1984 | 42戸 | 86.0万 | 3,580万 |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983 | 44戸 | - | - |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992 | 59戸 | - | - |
| アークマーク国分寺 | 2023 | 49戸 | 131.9万 | 3,302万 |
| サンヴェール国分寺 | 1996 | 38戸 | 73.0万 | 4,380万 |
| エッセン国分寺 | 1991 | 9戸 | 71.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額43,667円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。