北町の土地相場
東京都国分寺市北町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,169円高くなります。
4m未満
3件
103万/坪
4〜6m
17件
93万/坪
6〜8m
18件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
12件
96万/坪
ほぼ正方形
3件
93万/坪
長方形
17件
83万/坪
不整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
11件
101万/坪
北
5件
87万/坪
西
8件
82万/坪
東
11件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
66.5万/坪
20.1万/㎡
平均価格
3,480万円
取引実績
40件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万88万61万34万7万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
8,900万円
142坪〜（470㎡〜）
62.6万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
北町は国分寺市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価66.5万/坪。
1つ上の並木町とは7%の差。
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 20.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鷹の台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）