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八王子市の不動産相場

東京都八王子市 | 119地区 | 23,352件の成約データ

東京都八王子市の不動産相場(23,352件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.3万円(東京都内42位/50市区町村)。5年で+24.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 42位/50市区町村 全国上位 23% 前年比 +2.2% 5年変動 +24.6% 県平均比 -45.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.0%
成約 直近2年
39.9万/㎡
売出 712件
37.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-14.2%
成約 直近2年
15.2万/㎡
売出 720件
13.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

🏠 一戸建て
+53.0%
成約 直近2年
23.8万/㎡
売出 1,723件
36.4万/㎡

売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.90%
賃料相場 2,136円/㎡/月
物件価格 37.2万円/㎡
計算式 月2,136円 × 12 ÷ 37.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.3/㎡ 7,944件 +2.2%
土地 13.3/坪 4,001件 +19.3%
一戸建て 22.1/㎡ 11,407件 -5.2%

八王子市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率11.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
65万33万0
56.3万人
56.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 562,572 250,083 - -1,154
2015 562,795 251,979 - -1,000
2016 563,228 253,694 - -1,361
2017 563,178 255,585 - -1,926
2018 562,460 257,495 +1,095 -2,173
2019 562,480 259,950 +2,465 -2,430
2020 561,828 262,533 +1,773 -2,491
2021 561,758 266,105 +3,563 -2,907
2022 562,145 268,427 +3,161 -3,657
2023 560,692 269,997 +1,637 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少62,867人 / 生産年齢344,893人 / 高齢153,504人(高齢化率27.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
428万214万0
352万円
372万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 372万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 274,019人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
303,470
空き家数
33,650
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 12.2%2023年 11.1% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
64万55万45万
57.7万人
53.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 577,448 +3% -
2030 571,769 +2% -
2035 563,590 +0.5% -
2040 553,338 -1.3% -
2045 543,085 -3.1% -
2050 532,958 -4.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

八王子市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
149地点
平均公示価格
15.7/㎡
住宅地 平均
11.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
28万19万9万0
24万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
八王子市旭町18番3 260.0/㎡ +2.0% 店舗 八王子
八王子市東町24番1 127.0/㎡ +2.4% 店舗 八王子 200m
八王子市中町12番5 55.6/㎡ +3.0% 住宅,店舗,その他 八王子 360m
八王子市横山町119番2 43.6/㎡ +1.6% 店舗,事務所 八王子 580m
八王子市明神町4丁目473番2外 40.6/㎡ +2.3% 店舗,事務所 京王八王子 220m
八王子市三崎町19番4 40.4/㎡ +2.5% 住宅,店舗,事務所 八王子 440m
八王子市台町4丁目151番3 37.1/㎡ +3.1% 住宅,店舗,事務所 西八王子 120m
八王子市子安町1丁目536番33 29.8/㎡ +1.7% 住宅,店舗,その他 八王子 520m
八王子市子安町1丁目552番9 28.7/㎡ +1.8% 住宅,事務所 八王子 400m
八王子市八幡町10番7 27.0/㎡ +1.1% 住宅,店舗 八王子 1400m
八王子市明神町2丁目158番4 23.3/㎡ +3.6% 住宅 京王八王子 650m
八王子市天神町2番14外 23.3/㎡ +2.2% 住宅,事務所,その他 八王子 1100m
八王子市本町24番4 22.4/㎡ +0.9% 住宅,店舗,その他 八王子 1300m
八王子市台町4丁目140番7 22.1/㎡ +2.3% 住宅 西八王子 700m
八王子市散田町3丁目664番2 21.5/㎡ +2.4% 住宅 西八王子 450m
八王子市上野町63番26外 21.2/㎡ +1.9% 住宅 八王子 1400m
八王子市松木32番15外 20.8/㎡ +1.5% 住宅,店舗,その他 京王堀之内 650m
八王子市元本郷町4丁目41番7 19.8/㎡ +1.5% 住宅 西八王子 900m
八王子市上野町109番21 19.3/㎡ +2.1% 住宅 八王子 1400m
八王子市元横山町3丁目362番3 19.2/㎡ +1.1% 住宅 八王子 1200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)