高尾町の土地相場

Name: 高尾町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市高尾町 | 40件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都八王子市高尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約40件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高尾町の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

471,081円/坪

推定総額

1,884万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,555円高くなります。

4m未満

37万/坪

5件

4〜6m

37万/坪

18件

8m以上

39万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて54%の差があります。

長方形

45万/坪

7件

ほぼ台形

43万/坪

5件

ほぼ長方形

32万/坪

13件

不整形

29万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

44万/坪

3件

北西

42万/坪

5件

南

42万/坪

7件

西

38万/坪

5件

南西

37万/坪

4件

東

33万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

3件

店舗

2件

事務所

1件

倉庫

1件

高尾町 50.9万/坪(15.4万/㎡) 八王子市内 12位/41地区

平均坪単価

50.9万/坪

15.4万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

2,278万円

取引実績

40件

平均面積

45坪

148㎡

相場の動き

坪単価の推移

101万76万51万26万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,700万円 30坪〜（100㎡〜） 89.3万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 21坪〜（70㎡〜） 89.7万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 38坪〜（125㎡〜） 87.3万/坪

2023年第1四半期 4,000万円 67坪〜（220㎡〜） 60.1万/坪

2020年第2四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2020年第2四半期 200万円 12坪〜（40㎡〜） 16.5万/坪

2019年第4四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2019年第4四半期 2,300万円 42坪〜（140㎡〜） 54.3万/坪

2019年第3四半期 1,900万円 67坪〜（220㎡〜） 28.6万/坪

2019年第2四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

高尾町は八王子市内41地区中12位（上位71%）。坪単価50.9万/坪。 1つ上の七国とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+109%

2 子安町

85.9万/坪

+69%

3 台町

75.1万/坪

+47%

4 千人町

73.8万/坪

+45%

5 元横山町

70.0万/坪

+38%

6 散田町

56.3万/坪

+11%

7 堀之内

55.5万/坪

+9%

8 元本郷町

54.6万/坪

+7%

9 東浅川町

53.6万/坪

+5%

10 大和田町

53.2万/坪

+5%

11 七国

51.1万/坪

+0%

12 高尾町 ◀

50.9万/坪

―

13 北野町

50.9万/坪

+0%

14 椚田町

50.3万/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-1%

28 石川町

38.2万/坪

-25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-26%

41 下恩方町

24.6万/坪

-52%

他 11 地区

最寄り駅の相場

高尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市高尾町１７３３番３	14.1万/㎡	+0.7%	住宅	高尾 700m
八王子市裏高尾町５３２番６	8.1万/㎡	-	住宅	高尾 1800m
八王子市裏高尾町１１１２番１	4.1万/㎡	-0.5%	住宅	高尾 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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