椚田町の土地相場

Name: 椚田町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市椚田町 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市椚田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.3万円（成約33件、前年比+42.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

椚田町の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

502,945円/坪

推定総額

2,766万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,988円高くなります。

4〜6m

33万/坪

9件

6〜8m

40万/坪

17件

8m以上

43万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて106%の差があります。

長方形

43万/坪

9件

ほぼ正方形

39万/坪

4件

ほぼ長方形

38万/坪

10件

ほぼ台形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南東

43万/坪

4件

南

41万/坪

5件

西

40万/坪

8件

北東

39万/坪

4件

北

38万/坪

5件

東

32万/坪

3件

北西

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

3件

店舗

1件

椚田町 50.3万/坪(15.2万/㎡) 八王子市内 14位/41地区

平均坪単価

50.3万/坪

15.2万/㎡

前年比 ▲42.4%

平均価格

3,521万円

取引実績

33件

平均面積

70坪

233㎡

相場の動き

坪単価の推移

102万78万54万30万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,300万円 45坪〜（150㎡〜） 72.7万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 91坪〜（300㎡〜） 50.7万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 54坪〜（180㎡〜） 51.4万/坪

2023年第3四半期 8,000万円 112坪〜（370㎡〜） 71.5万/坪

2023年第3四半期 3,300万円 36坪〜（120㎡〜） 90.9万/坪

2022年第2四半期 5,800万円 112坪〜（370㎡〜） 51.8万/坪

2022年第1四半期 11,000万円 284坪〜（940㎡〜） 38.7万/坪

2022年第1四半期 8,800万円 160坪〜（530㎡〜） 54.9万/坪

2021年第2四半期 2,300万円 60坪〜（200㎡〜） 38.0万/坪

2020年第4四半期 3,000万円 64坪〜（210㎡〜） 47.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

椚田町は八王子市内41地区中14位（上位66%）。坪単価50.3万/坪。 1つ上の北野町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+111%

2 子安町

85.9万/坪

+71%

3 台町

75.1万/坪

+49%

4 千人町

73.8万/坪

+47%

5 元横山町

70.0万/坪

+39%

6 散田町

56.3万/坪

+12%

7 堀之内

55.5万/坪

+10%

8 元本郷町

54.6万/坪

+9%

9 東浅川町

53.6万/坪

+7%

10 大和田町

53.2万/坪

+6%

11 七国

51.1万/坪

+2%

12 高尾町

50.9万/坪

+1%

13 北野町

50.9万/坪

+1%

14 椚田町 ◀

50.3万/坪

―

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+0%

16 めじろ台

49.9万/坪

-1%

28 石川町

38.2万/坪

-24%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-25%

41 下恩方町

24.6万/坪

-51%

他 11 地区

最寄り駅の相場

椚田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市椚田町５１３番１４	17.6万/㎡	+0.6%	住宅,店舗,その他	めじろ台 900m
八王子市椚田町５６８番８	14.3万/㎡	+0.7%	住宅	めじろ台 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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