元横山町の土地相場

Name: 元横山町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市元横山町 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市元横山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.0万円（成約32件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元横山町の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,055,278円/坪

推定総額

4,221万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が294,911円高くなります。

4m未満

34万/坪

4件

4〜6m

53万/坪

12件

6〜8m

57万/坪

12件

8m以上

63万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて60%の差があります。

長方形

74万/坪

4件

ほぼ台形

56万/坪

3件

ほぼ整形

49万/坪

3件

ほぼ長方形

48万/坪

15件

不整形

46万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

東

65万/坪

9件

北東

56万/坪

5件

北

49万/坪

6件

南

44万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

5件

事務所

1件

元横山町 70.0万/坪(21.2万/㎡) 八王子市内 5位/41地区

平均坪単価

70.0万/坪

21.2万/㎡

平均価格

3,293万円

取引実績

32件

平均面積

44坪

147㎡

相場の動き

坪単価の推移

144万108万72万36万0万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪72万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,200万円 73坪〜（240㎡〜） 71.6万/坪

2023年第1四半期 8,000万円 94坪〜（310㎡〜） 85.3万/坪

2023年第1四半期 5,900万円 91坪〜（300㎡〜） 65.0万/坪

2023年第1四半期 3,300万円 38坪〜（125㎡〜） 87.3万/坪

2022年第2四半期 3,100万円 29坪〜（95㎡〜） 107.9万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 21坪〜（70㎡〜） 118.1万/坪

2021年第3四半期 900万円 24坪〜（80㎡〜） 37.2万/坪

2021年第1四半期 10,000万円 79坪〜（260㎡〜） 127.1万/坪

2020年第4四半期 1,600万円 20坪〜（65㎡〜） 81.4万/坪

2020年第4四半期 170万円 11坪〜（35㎡〜） 16.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

元横山町は八王子市内41地区中5位（上位88%）。坪単価70.0万/坪。 1つ上の千人町とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+52%

2 子安町

85.9万/坪

+23%

3 台町

75.1万/坪

+7%

4 千人町

73.8万/坪

+5%

5 元横山町 ◀

70.0万/坪

―

6 散田町

56.3万/坪

-20%

7 堀之内

55.5万/坪

-21%

8 元本郷町

54.6万/坪

-22%

9 東浅川町

53.6万/坪

-23%

10 大和田町

53.2万/坪

-24%

11 七国

51.1万/坪

-27%

12 高尾町

50.9万/坪

-27%

13 北野町

50.9万/坪

-27%

14 椚田町

50.3万/坪

-28%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-28%

28 石川町

38.2万/坪

-45%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-46%

41 下恩方町

24.6万/坪

-65%

他 11 地区

最寄り駅の相場

元横山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市元横山町３丁目３６２番３	19.2万/㎡	+1.1%	住宅	八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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