堀之内の土地相場

Name: 堀之内の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市堀之内 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市堀之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堀之内の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

588,600円/坪

推定総額

3,826万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,091円高くなります。

4〜6m

34万/坪

3件

6〜8m

40万/坪

31件

8m以上

53万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて88%の差があります。

長方形

60万/坪

11件

ほぼ長方形

38万/坪

16件

不整形

35万/坪

5件

ほぼ台形

34万/坪

6件

ほぼ整形

32万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

54万/坪

3件

北西

49万/坪

8件

南東

47万/坪

5件

北

41万/坪

7件

南西

39万/坪

3件

北東

39万/坪

5件

南

38万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

29件

事務所

1件

堀之内 55.5万/坪(16.8万/㎡) 八王子市内 7位/41地区

平均坪単価

55.5万/坪

16.8万/㎡

平均価格

5,140万円

取引実績

46件

平均面積

90坪

298㎡

相場の動き

坪単価の推移

148万114万80万46万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪76万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,500万円 59坪〜（195㎡〜） 76.3万/坪

2023年第2四半期 9,400万円 103坪〜（340㎡〜） 91.4万/坪

2022年第4四半期 7,400万円 82坪〜（270㎡〜） 90.6万/坪

2022年第1四半期 9,600万円 121坪〜（400㎡〜） 79.3万/坪

2021年第4四半期 6,600万円 79坪〜（260㎡〜） 83.9万/坪

2021年第2四半期 3,000万円 59坪〜（195㎡〜） 50.9万/坪

2020年第3四半期 4,000万円 76坪〜（250㎡〜） 52.9万/坪

2020年第1四半期 2,100万円 41坪〜（135㎡〜） 51.4万/坪

2019年第4四半期 2,000万円 35坪〜（115㎡〜） 57.5万/坪

2019年第4四半期 1,700万円 44坪〜（145㎡〜） 38.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

堀之内は八王子市内41地区中7位（上位83%）。坪単価55.5万/坪。 1つ上の散田町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+92%

2 子安町

85.9万/坪

+55%

3 台町

75.1万/坪

+35%

4 千人町

73.8万/坪

+33%

5 元横山町

70.0万/坪

+26%

6 散田町

56.3万/坪

+2%

7 堀之内 ◀

55.5万/坪

―

8 元本郷町

54.6万/坪

-2%

9 東浅川町

53.6万/坪

-3%

10 大和田町

53.2万/坪

-4%

11 七国

51.1万/坪

-8%

12 高尾町

50.9万/坪

-8%

13 北野町

50.9万/坪

-8%

14 椚田町

50.3万/坪

-9%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-9%

28 石川町

38.2万/坪

-31%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-32%

41 下恩方町

24.6万/坪

-56%

他 11 地区

最寄り駅の相場

堀之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市堀之内３丁目１７番１２	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	京王堀之内 700m
八王子市堀之内２丁目２６番１２	15.9万/㎡	+1.9%	住宅	京王堀之内 1100m
八王子市堀之内字三号２５６番８３	14.0万/㎡	+1.4%	住宅	京王堀之内 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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