長房町の土地相場
東京都八王子市長房町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市長房町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.7万円（成約79件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,892円高くなります。
4m未満
7件
29万/坪
4〜6m
45件
28万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
4件
31万/坪
長方形
7件
30万/坪
袋地等
3件
29万/坪
ほぼ長方形
30件
29万/坪
不整形
11件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
ほぼ台形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
4件
34万/坪
東
10件
31万/坪
南
10件
29万/坪
南西
9件
27万/坪
南東
17件
27万/坪
西
8件
27万/坪
北東
10件
26万/坪
北西
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
37.7万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,245万円
取引実績
79件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪27万円へ、18年間で35.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
127坪〜（420㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
長房町は八王子市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価37.7万/坪。
1つ上の石川町とは2%の差。
長房町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市長房町１４３１番２ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1500m |
| 八王子市長房町５６番３３ | 8.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西八王子 1200m |
| 八王子市長房町２３０番９５ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西八王子 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）