小宮町の土地相場
東京都八王子市小宮町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市小宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約51件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,284円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
30件
26万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
29万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
不整形
11件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
4件
40万/坪
北東
9件
32万/坪
西
3件
31万/坪
南西
10件
28万/坪
南東
7件
26万/坪
北西
7件
25万/坪
南
7件
22万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
2,741万円
取引実績
51件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪35万円へ、18年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
115坪〜（380㎡〜）
34.8万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2019年第3四半期
4,100万円
124坪〜（410㎡〜）
33.1万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第1四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
小宮町は八王子市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の館町とは0%の差。
小宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小宮町１０４８番２ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,作業場 | 小宮 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）