西寺方町の土地相場
東京都八王子市西寺方町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市西寺方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,011円高くなります。
4〜6m
14件
18万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
長方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
8件
24万/坪
東
3件
18万/坪
南
7件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,728万円
取引実績
30件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+83.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
5,800万円
130坪〜（430㎡〜）
44.6万/坪
2022年第4四半期
680万円
41坪〜（135㎡〜）
16.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
西寺方町は八王子市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の川口町とは1%の差。
西寺方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市西寺方町７１２番３８ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6000m |
| 八王子市西寺方町１１０６番１５ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6600m |
| 八王子市西寺方町１０１９番６４ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）