川口町の土地相場
東京都八王子市川口町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市川口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,120円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
53件
19万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（15万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
長方形
15件
19万/坪
袋地等
4件
19万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
10件
22万/坪
南
15件
22万/坪
西
11件
19万/坪
南西
12件
18万/坪
北
7件
18万/坪
北東
9件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
3件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,063万円
取引実績
73件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万81万55万29万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
川口町は八王子市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の大楽寺町とは18%の差。
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市川口町１５７６番１外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八王子 6300m |
| 八王子市川口町１５４０番４３０ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6000m |
| 八王子市川口町２９０３番１３外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7900m |
| 八王子市川口町４６２番４外 | 5.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八王子 8500m |
| 八王子市川口町２４５５番 | 0.2万/㎡ | -1.1% | 山林,その他 | 八王子 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）