大塚の土地相場
東京都八王子市大塚 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.2万円（成約72件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,466円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
36件
38万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
5件
45万/坪
長方形
15件
45万/坪
ほぼ正方形
7件
45万/坪
ほぼ長方形
18件
40万/坪
正方形
3件
38万/坪
ほぼ台形
9件
38万/坪
不整形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
12件
48万/坪
東
7件
45万/坪
北
13件
41万/坪
北西
8件
37万/坪
南西
8件
37万/坪
南東
8件
35万/坪
西
9件
34万/坪
北東
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
50.2万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
3,469万円
取引実績
72件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪33万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価50.2万/坪。
1つ上の椚田町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）