大塚の一戸建て相場
東京都八王子市大塚 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都八王子市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約173件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,886万円。木造（3,708万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,886万
ＲＣ
4件
9,735万
軽量鉄骨造
5件
4,090万
木造
152件
3,708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,689万
80〜100㎡
67件
3,026万
100〜120㎡
58件
3,789万
120〜150㎡
10件
4,028万
150㎡以上
28件
8,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,749万
4〜6m
111件
3,803万
6〜8m
40件
4,345万
8m以上
13件
8,008万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,935万円
取引実績
173件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
16件
３ＬＤＫ
2,886万円
7件
４ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
7,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
310㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内78地区中35位（上位55%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
大塚 ◀
―
23.7万
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）