東中野の一戸建て相場
東京都八王子市東中野 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都八王子市東中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約174件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,862万円。木造（4,298万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,862万
軽量鉄骨造
43件
6,568万
鉄骨造
7件
4,938万
木造
108件
4,298万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
42件
3,272万
100〜120㎡
62件
4,781万
120〜150㎡
35件
6,220万
150㎡以上
30件
9,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,051万
4〜6m
75件
3,796万
6〜8m
78件
6,369万
8m以上
11件
12,110万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
5,133万円
取引実績
174件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,077万円
13件
３ＬＤＫ
4,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
49.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
195㎡〜
32.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
東中野は八王子市内78地区中26位（上位67%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の兵衛とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
東中野 ◀
―
27.1万