千人町の一戸建て相場
東京都八王子市千人町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都八王子市千人町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約84件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,616万円。木造（4,556万円）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
21,616万
ＳＲＣ
3件
20,834万
ＲＣ
11件
20,225万
軽量鉄骨造
4件
16,538万
木造
48件
4,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
19,638万
80〜100㎡
24件
3,657万
100〜120㎡
14件
5,853万
120〜150㎡
7件
5,559万
150㎡以上
26件
20,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,238万
4〜6m
12件
5,046万
6〜8m
38件
10,692万
8m以上
28件
14,862万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
10,243万円
取引実績
84件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
30万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
141
築16-20年
28
築21-25年
45
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,700万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
8,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
54.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
42,000万円
480㎡〜
87.5万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
125㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
170㎡〜
64.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第4四半期
110,000万円
1400㎡〜
78.6万/㎡
2023年第4四半期
16,000万円
400㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
千人町は八王子市内78地区中3位（上位96%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の子安町とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
千人町 ◀
―
39.7万