別所の一戸建て相場

Name: 別所の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市別所 | 94件の成約データ他の種別: マンション

東京都八王子市別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約94件、前年比-13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別所の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,018万円

うち土地分

5,548万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,850万円。木造（5,416万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,850万

3件

鉄骨造

9,264万

9件

軽量鉄骨造

5,906万

8件

木造

5,416万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,987万

27件

120〜150㎡

5,631万

48件

150㎡以上

11,068万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,826万

5件

6〜8m

6,982万

43件

8m以上

5,881万

36件

別所 28.5万/㎡八王子市内 17位/78地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▼13.1%

平均価格

6,084万円

取引実績

94件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

29万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,671万円

21件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,340万円

5件

２ＬＤＫ

9,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

５ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 190㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 155㎡〜 20.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

別所は八王子市内78地区中17位（上位78%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の越野とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+70%

2 子安町

43.6万

+53%

3 千人町

39.7万

+39%

4 万町

39.0万

+37%

5 元横山町

37.3万

+31%

6 小門町

35.8万

+26%

7 上野町

35.4万

+24%

8 みなみ野

34.3万

+20%

9 台町

33.9万

+19%

10 南大沢

30.9万

+8%

11 北野町

30.8万

+8%

12 堀之内

30.1万

+6%

13 東浅川町

30.0万

+5%

14 松木

29.2万

+2%

15 平岡町

29.1万

+2%

16 越野

29.1万

+2%

17 別所 ◀

28.5万

―

18 元本郷町

28.4万

+0%

19 鑓水

28.3万

-1%

20 並木町

28.0万

-2%

21 散田町

27.9万

-2%

22 七国

27.9万

-2%

23 西片倉

27.7万

-3%

24 高倉町

27.5万

-3%

25 兵衛

27.5万

-4%

26 東中野

27.1万

-5%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-5%

52 横川町

19.7万

-31%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-31%

78 川町

12.0万

-58%

他 24 地区

最寄り駅の相場

別所周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市別所１丁目１８番３	18.4万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	京王堀之内 700m
八王子市別所１丁目１８番１９	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	京王堀之内 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所の他の不動産相場

🏢 マンション

別所のマンション相場 →