散田町の一戸建て相場

Name: 散田町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市散田町 | 306件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市散田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約306件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

散田町の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,202万円

うち土地分

3,732万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,959万円。軽量鉄骨造（3,705万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,959万

8件

鉄骨造

5,950万

11件

木造

3,815万

260件

軽量鉄骨造

3,705万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,958万

23件

80〜100㎡

3,331万

134件

100〜120㎡

3,977万

89件

120〜150㎡

4,394万

16件

150㎡以上

8,045万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,933万

152件

6〜8m

4,169万

113件

8m以上

5,242万

22件

散田町 27.9万/㎡八王子市内 21位/78地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▲15.6%

平均価格

3,871万円

取引実績

306件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,629万円

24件

３ＬＤＫ

3,191万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

4件

５ＬＤＫ

4,400万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.4万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 95㎡〜 54.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

散田町は八王子市内78地区中21位（上位73%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の並木町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+73%

2 子安町

43.6万

+56%

3 千人町

39.7万

+42%

4 万町

39.0万

+40%

5 元横山町

37.3万

+34%

6 小門町

35.8万

+28%

7 上野町

35.4万

+27%

8 みなみ野

34.3万

+23%

9 台町

33.9万

+21%

10 南大沢

30.9万

+11%

11 北野町

30.8万

+10%

12 堀之内

30.1万

+8%

13 東浅川町

30.0万

+7%

14 松木

29.2万

+5%

15 平岡町

29.1万

+4%

16 越野

29.1万

+4%

17 別所

28.5万

+2%

18 元本郷町

28.4万

+2%

19 鑓水

28.3万

+1%

20 並木町

28.0万

+0%

21 散田町 ◀

27.9万

―

22 七国

27.9万

+0%

23 西片倉

27.7万

-1%

24 高倉町

27.5万

-1%

25 兵衛

27.5万

-2%

26 東中野

27.1万

-3%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-3%

52 横川町

19.7万

-29%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-30%

78 川町

12.0万

-57%

他 24 地区

最寄り駅の相場

散田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市散田町３丁目６６４番２	21.5万/㎡	+2.4%	住宅	西八王子 450m
八王子市散田町５丁目３０４番１２	16.4万/㎡	+1.9%	住宅	西八王子 1300m
八王子市散田町２丁目１４５８番３５	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

散田町の他の不動産相場