並木町の一戸建て相場
東京都八王子市並木町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市並木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約40件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,262万
100〜120㎡
17件
3,701万
150㎡以上
4件
4,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,388万
4〜6m
26件
3,515万
6〜8m
3件
4,319万
8m以上
4件
2,394万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
3,233万円
取引実績
40件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
40万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
47.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
28.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
並木町は八王子市内78地区中20位（上位74%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の鑓水とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
並木町 ◀
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28.0万
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市並木町５００番１２ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 西八王子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）