横川町の一戸建て相場
東京都八王子市横川町 | 227件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市横川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約227件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,738万円。木造（2,872万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,738万
鉄骨造
5件
3,862万
軽量鉄骨造
7件
2,889万
木造
202件
2,872万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,202万
80〜100㎡
105件
2,781万
100〜120㎡
80件
3,251万
120〜150㎡
10件
3,092万
150㎡以上
12件
4,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,835万
4〜6m
148件
2,942万
6〜8m
30件
3,321万
8m以上
15件
3,835万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,859万円
取引実績
227件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,638万円
26件
３ＬＤＫ
2,717万円
18件
２ＬＤＫ
2,575万円
4件
４ＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＤＫ
865万円
2件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
65㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
850㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
横川町は八王子市内78地区中52位（上位33%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の館町とは5%の差。
中価格帯（27〜52位）
52
横川町 ◀
―
19.7万
横川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市横川町９５６番１５ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 西八王子 2500m |
| 八王子市横川町９８５番５ | 5.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西八王子 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）