清川町の一戸建て相場

Name: 清川町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市清川町 | 55件の成約データ

東京都八王子市清川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約55件、前年比-6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清川町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,271万円

うち土地分

2,801万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,633万円。軽量鉄骨造（2,590万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,633万

50件

軽量鉄骨造

2,590万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,248万

4件

80〜100㎡

2,372万

22件

100〜120㎡

2,980万

19件

120〜150㎡

3,127万

5件

150㎡以上

3,163万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,844万

16件

6〜8m

2,480万

28件

8m以上

2,760万

8件

清川町 20.8万/㎡八王子市内 50位/78地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▼6.1%

平均価格

2,492万円

取引実績

55件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

22万

'08'11'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

５ＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 205㎡〜・３ＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜 32.2万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 225㎡〜・５ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 125㎡〜 27.2万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 100㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 110㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

清川町は八王子市内78地区中50位（上位36%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の小宮町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+133%

26 東中野

27.1万

+30%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+30%

28 富士見町

26.4万

+27%

29 椚田町

26.2万

+26%

30 初沢町

25.6万

+23%

31 打越町

25.3万

+22%

32 上柚木

25.0万

+20%

33 高尾町

24.4万

+17%

34 緑町

24.0万

+15%

35 大塚

23.7万

+14%

36 片倉町

23.7万

+14%

37 中野山王

23.6万

+13%

38 山田町

22.9万

+10%

39 長沼町

22.9万

+10%

40 狭間町

22.4万

+8%

41 下柚木

22.4万

+8%

42 暁町

22.3万

+7%

43 中野上町

22.3万

+7%

44 叶谷町

22.2万

+7%

45 小比企町

22.1万

+6%

46 長房町

21.7万

+4%

47 大谷町

21.3万

+2%

48 石川町

21.2万

+2%

49 小宮町

21.0万

+1%

50 清川町 ◀

20.8万

―

51 館町

20.7万

+0%

52 横川町

19.7万

-5%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-6%

78 川町

12.0万

-42%

他 24 地区

最寄り駅の相場

清川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市清川町１７番３	10.8万/㎡	+2.9%	住宅	八王子 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）