石川町の一戸建て相場

Name: 石川町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市石川町 | 246件の成約データ他の種別: 土地

東京都八王子市石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約246件、前年比+26.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石川町の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,446万円

うち土地分

2,976万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,930万円。木造（3,001万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,930万

10件

軽量鉄骨造

5,765万

3件

木造

3,001万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,613万

11件

80〜100㎡

2,643万

80件

100〜120㎡

3,246万

125件

120〜150㎡

3,476万

10件

150㎡以上

7,661万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,137万

5件

4〜6m

3,030万

131件

6〜8m

3,180万

71件

8m以上

4,997万

22件

石川町 21.2万/㎡八王子市内 48位/78地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▲26.3%

平均価格

3,099万円

取引実績

246件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

20万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,856万円

27件

５ＬＤＫ

3,264万円

11件

３ＬＤＫ

2,650万円

8件

４ＤＫ

1,300万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,200万円

2件

２ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 85㎡〜・４ＤＫ 15.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

石川町は八王子市内78地区中48位（上位38%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の大谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+128%

26 東中野

27.1万

+28%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+27%

28 富士見町

26.4万

+25%

29 椚田町

26.2万

+23%

30 初沢町

25.6万

+21%

31 打越町

25.3万

+19%

32 上柚木

25.0万

+18%

33 高尾町

24.4万

+15%

34 緑町

24.0万

+13%

35 大塚

23.7万

+12%

36 片倉町

23.7万

+12%

37 中野山王

23.6万

+11%

38 山田町

22.9万

+8%

39 長沼町

22.9万

+8%

40 狭間町

22.4万

+6%

41 下柚木

22.4万

+6%

42 暁町

22.3万

+5%

43 中野上町

22.3万

+5%

44 叶谷町

22.2万

+5%

45 小比企町

22.1万

+4%

46 長房町

21.7万

+2%

47 大谷町

21.3万

+0%

48 石川町 ◀

21.2万

―

49 小宮町

21.0万

-1%

50 清川町

20.8万

-2%

51 館町

20.7万

-2%

52 横川町

19.7万

-7%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-8%

78 川町

12.0万

-43%

他 24 地区

最寄り駅の相場

石川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市石川町２９６８番９外	10.9万/㎡	+9.0%	倉庫	北八王子 500m
八王子市石川町８０１番２	10.5万/㎡	+1.0%	住宅	小宮 650m
八王子市石川町２５６８番１０	9.7万/㎡	+0.3%	住宅	北八王子 1100m
八王子市石川町２５２番２	9.4万/㎡	-	住宅	小宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

石川町の土地相場 →