長房町の一戸建て相場

Name: 長房町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市長房町 | 231件の成約データ他の種別: 土地

東京都八王子市長房町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約231件、前年比-18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長房町の一戸建て

213件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,301万円

うち土地分

2,831万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,748万円。軽量鉄骨造（2,763万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,748万

7件

木造

3,171万

210件

軽量鉄骨造

2,763万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,207万

26件

80〜100㎡

3,074万

85件

100〜120㎡

3,468万

92件

120〜150㎡

3,052万

10件

150㎡以上

5,752万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,876万

11件

4〜6m

3,178万

159件

6〜8m

3,338万

38件

8m以上

2,912万

18件

長房町 21.7万/㎡八王子市内 46位/78地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼18.5%

平均価格

3,049万円

取引実績

231件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,864万円

11件

３ＬＤＫ

3,640万円

5件

３ＤＫ

505万円

2件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 190㎡〜・６ＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 270㎡〜 11.1万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 175㎡〜 28.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 135㎡〜 28.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 100㎡〜 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

長房町は八王子市内78地区中46位（上位41%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の小比企町とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+123%

26 東中野

27.1万

+25%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+24%

28 富士見町

26.4万

+22%

29 椚田町

26.2万

+20%

30 初沢町

25.6万

+18%

31 打越町

25.3万

+16%

32 上柚木

25.0万

+15%

33 高尾町

24.4万

+12%

34 緑町

24.0万

+10%

35 大塚

23.7万

+9%

36 片倉町

23.7万

+9%

37 中野山王

23.6万

+9%

38 山田町

22.9万

+5%

39 長沼町

22.9万

+5%

40 狭間町

22.4万

+3%

41 下柚木

22.4万

+3%

42 暁町

22.3万

+3%

43 中野上町

22.3万

+3%

44 叶谷町

22.2万

+2%

45 小比企町

22.1万

+2%

46 長房町 ◀

21.7万

―

47 大谷町

21.3万

-2%

48 石川町

21.2万

-2%

49 小宮町

21.0万

-3%

50 清川町

20.8万

-4%

51 館町

20.7万

-5%

52 横川町

19.7万

-9%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-10%

78 川町

12.0万

-45%

他 24 地区

最寄り駅の相場

長房町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市長房町１４３１番２	10.5万/㎡	+1.0%	住宅	高尾 1500m
八王子市長房町５６番３３	8.9万/㎡	+1.3%	住宅	西八王子 1200m
八王子市長房町２３０番９５	8.7万/㎡	+1.2%	住宅	西八王子 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長房町の他の不動産相場

🏞️ 土地

長房町の土地相場 →