山田町の一戸建て相場
東京都八王子市山田町 | 107件の成約データ
東京都八王子市山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約107件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,014万
80〜100㎡
49件
3,036万
100〜120㎡
42件
3,340万
120〜150㎡
4件
2,404万
150㎡以上
6件
6,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,629万
4〜6m
50件
3,183万
6〜8m
38件
3,551万
8m以上
12件
2,616万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
3,121万円
取引実績
107件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,563万円
8件
３ＬＤＫ
2,850万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
山田町は八王子市内78地区中38位（上位51%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の中野山王とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
山田町 ◀
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22.9万