小宮町の一戸建て相場
東京都八王子市小宮町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市小宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約143件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,205万円。木造（3,140万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,205万
軽量鉄骨造
4件
3,541万
木造
130件
3,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,892万
80〜100㎡
39件
2,851万
100〜120㎡
83件
3,332万
120〜150㎡
3件
3,674万
150㎡以上
8件
5,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,599万
4〜6m
88件
3,032万
6〜8m
26件
3,188万
8m以上
6件
7,502万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,249万円
取引実績
143件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,035万円
23件
３ＬＤＫ
3,125万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
小宮町は八王子市内78地区中49位（上位37%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の石川町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
小宮町 ◀
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21.0万
小宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小宮町１０４８番２ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,作業場 | 小宮 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）