大和田町の一戸建て相場

Name: 大和田町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市大和田町 | 299件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市大和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約299件、前年比+2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大和田町の一戸建て

278件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,266万円

うち土地分

3,796万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,209万円。木造（3,559万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,209万

9件

鉄骨造

7,227万

24件

軽量鉄骨造

4,413万

6件

木造

3,559万

248件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,038万

16件

80〜100㎡

3,278万

103件

100〜120㎡

3,746万

113件

120〜150㎡

3,969万

16件

150㎡以上

8,553万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,031万

8件

4〜6m

3,518万

148件

6〜8m

4,462万

88件

8m以上

6,005万

47件

大和田町 27.0万/㎡八王子市内 27位/78地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

3,931万円

取引実績

299件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

19万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,529万円

21件

３ＬＤＫ

3,500万円

8件

２ＬＤＫ

4,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 110㎡〜 37.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 190㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

大和田町は八王子市内78地区中27位（上位65%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の東中野とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+79%

25 兵衛

27.5万

+2%

26 東中野

27.1万

+0%

他 23 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町 ◀

27.0万

―

28 富士見町

26.4万

-2%

29 椚田町

26.2万

-3%

30 初沢町

25.6万

-5%

31 打越町

25.3万

-6%

32 上柚木

25.0万

-7%

33 高尾町

24.4万

-10%

34 緑町

24.0万

-11%

35 大塚

23.7万

-12%

36 片倉町

23.7万

-12%

37 中野山王

23.6万

-13%

38 山田町

22.9万

-15%

39 長沼町

22.9万

-15%

40 狭間町

22.4万

-17%

41 下柚木

22.4万

-17%

42 暁町

22.3万

-17%

43 中野上町

22.3万

-17%

44 叶谷町

22.2万

-18%

45 小比企町

22.1万

-18%

46 長房町

21.7万

-20%

47 大谷町

21.3万

-21%

48 石川町

21.2万

-22%

49 小宮町

21.0万

-22%

50 清川町

20.8万

-23%

51 館町

20.7万

-23%

52 横川町

19.7万

-27%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-28%

78 川町

12.0万

-55%

他 24 地区

最寄り駅の相場

大和田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市大和田町４丁目１８２７番５	17.1万/㎡	+2.4%	住宅	京王八王子 1500m
八王子市大和田町４丁目１８３９番４	16.1万/㎡	+1.3%	住宅	北八王子 680m
八王子市大和田町３丁目９３７番７４	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	京王八王子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大和田町の他の不動産相場