大和田町の土地相場
東京都八王子市大和田町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市大和田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.2万円（成約90件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,638円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
34件
38万/坪
6〜8m
32件
44万/坪
8m以上
14件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
11件
45万/坪
ほぼ長方形
22件
42万/坪
長方形
21件
40万/坪
台形
5件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ整形
6件
38万/坪
袋地等
4件
34万/坪
不整形
18件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
12件
46万/坪
東
5件
42万/坪
西
11件
41万/坪
南西
16件
40万/坪
北
17件
39万/坪
南東
8件
37万/坪
北東
14件
37万/坪
北西
4件
35万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.2万/坪
16.1万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,767万円
取引実績
90件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万75万51万27万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
103坪〜（340㎡〜）
52.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2023年第1四半期
830万円
42坪〜（140㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大和田町は八王子市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価53.2万/坪。
1つ上の東浅川町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
大和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大和田町４丁目１８２７番５ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京王八王子 1500m |
| 八王子市大和田町４丁目１８３９番４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北八王子 680m |
| 八王子市大和田町３丁目９３７番７４ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 京王八王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）