下恩方町の土地相場
東京都八王子市下恩方町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市下恩方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約36件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,495円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
24件
19万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
袋地等
3件
18万/坪
長方形
4件
17万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
6件
24万/坪
北東
4件
19万/坪
北
4件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,982万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900万円
284坪〜（940㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
112坪〜（370㎡〜）
23.2万/坪
2024年第1四半期
890万円
38坪〜（125㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
5,600万円
254坪〜（840㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
160坪〜（530㎡〜）
17.5万/坪
2021年第4四半期
660万円
26坪〜（85㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
下恩方町は八王子市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の西寺方町とは2%の差。
下恩方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）