楢原町の土地相場
東京都八王子市楢原町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市楢原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約97件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,593円高くなります。
4〜6m
58件
25万/坪
6〜8m
22件
27万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
16件
27万/坪
ほぼ長方形
30件
27万/坪
長方形
23件
26万/坪
ほぼ正方形
7件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
4件
29万/坪
南東
26件
27万/坪
南西
20件
26万/坪
南
6件
26万/坪
北西
17件
25万/坪
北東
15件
25万/坪
北
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
2,916万円
取引実績
97件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,700万円
181坪〜（600㎡〜）
47.9万/坪
2025年第1四半期
540万円
18坪〜（60㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.8万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
215坪〜（710㎡〜）
26.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
楢原町は八王子市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の小宮町とは4%の差。
楢原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市楢原町４７３番２ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4700m |
| 八王子市楢原町４３３番８ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4700m |
| 八王子市楢原町１５１０番１６ | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）