楢原町の一戸建て相場

Name: 楢原町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市楢原町 | 236件の成約データ他の種別: 土地

東京都八王子市楢原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約236件、前年比+11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

楢原町の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,046万円

うち土地分

2,576万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,665万円。木造（2,610万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,665万

4件

木造

2,610万

221件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,247万

12件

80〜100㎡

2,269万

90件

100〜120㎡

2,953万

107件

120〜150㎡

3,056万

10件

150㎡以上

7,430万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,240万

13件

4〜6m

2,610万

152件

6〜8m

3,272万

38件

8m以上

3,759万

18件

楢原町 17.7万/㎡八王子市内 64位/78地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▲11.5%

平均価格

2,651万円

取引実績

236件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万20万18万16万14万

19万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,430万円

22件

３ＬＤＫ

2,229万円

7件

２ＬＤＫ

1,750万円

4件

４ＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

６ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４Ｋ

1,400万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・５ＤＫ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 150㎡〜 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 120㎡〜 18.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 150㎡〜 24.7万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

楢原町は八王子市内78地区中64位（上位18%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の久保山町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+174%

26 東中野

27.1万

+53%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+53%

52 横川町

19.7万

+11%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

+11%

54 中山

19.6万

+11%

55 中野町

19.4万

+10%

56 宇津木町

19.0万

+7%

57 寺田町

18.7万

+6%

58 四谷町

18.5万

+5%

59 絹ケ丘

18.4万

+4%

60 大楽寺町

18.2万

+3%

61 大船町

18.1万

+2%

62 城山手

18.0万

+2%

63 久保山町

17.9万

+1%

64 楢原町 ◀

17.7万

―

65 犬目町

17.5万

-1%

66 諏訪町

17.5万

-1%

67 上壱分方町

17.2万

-3%

68 谷野町

17.1万

-3%

69 泉町

17.1万

-3%

70 元八王子町

16.9万

-4%

71 北野台

16.6万

-6%

72 弐分方町

16.5万

-6%

73 南陽台

15.5万

-12%

74 川口町

15.0万

-15%

75 下恩方町

14.8万

-16%

76 みつい台

14.4万

-18%

77 西寺方町

13.5万

-23%

78 川町

12.0万

-32%

最寄り駅の相場

楢原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市楢原町４７３番２	11.0万/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町４３３番８	8.0万/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町１５１０番１６	7.9万/㎡	-	住宅	八王子 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

楢原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

楢原町の土地相場 →