犬目町の一戸建て相場
東京都八王子市犬目町 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市犬目町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約173件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,325万
80〜100㎡
66件
2,262万
100〜120㎡
89件
2,771万
150㎡以上
5件
17,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,343万
4〜6m
124件
2,418万
6〜8m
22件
6,108万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,737万円
取引実績
173件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,668万円
25件
３ＬＤＫ
2,383万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
４ＤＫ
940万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
犬目町は八王子市内78地区中65位（上位17%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の楢原町とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
65
犬目町 ◀
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17.5万
犬目町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市犬目町２０８番１１ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4400m |
| 八王子市犬目町１２０番３ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5500m |
| 八王子市犬目町５０８番１３ | 6.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）