元八王子町の一戸建て相場
東京都八王子市元八王子町 | 244件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市元八王子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約244件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,979万円。木造（2,916万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,979万
木造
236件
2,916万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,528万
80〜100㎡
61件
2,583万
100〜120㎡
127件
3,002万
120〜150㎡
34件
3,171万
150㎡以上
12件
3,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,341万
4〜6m
125件
2,793万
6〜8m
59件
3,147万
8m以上
26件
3,235万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,746万円
取引実績
244件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
17万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,814万円
51件
３ＬＤＫ
2,650万円
14件
４ＤＫ
1,500万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,120万円
5件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
元八王子町は八王子市内78地区中70位（上位10%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の泉町とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
70
元八王子町 ◀
―
16.9万
最寄り駅の相場
元八王子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 2900m |
| 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 8.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高尾 3300m |
| 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 7.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高尾 2400m |
| 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）