元八王子町の土地相場
東京都八王子市元八王子町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市元八王子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約59件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,728円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
28件
24万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
長方形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
不整形
6件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
9件
32万/坪
北西
7件
28万/坪
南
8件
23万/坪
北東
8件
22万/坪
南東
6件
22万/坪
東
3件
22万/坪
北
5件
21万/坪
西
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,155万円
取引実績
59件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪35万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
133坪〜（440㎡〜）
26.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
163坪〜（540㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
200坪〜（660㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
元八王子町は八王子市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の犬目町とは1%の差。
元八王子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 2900m |
| 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 8.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高尾 3300m |
| 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 7.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高尾 2400m |
| 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）