犬目町の土地相場
東京都八王子市犬目町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市犬目町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,457円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（18万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
10件
24万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
不整形
8件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
27万/坪
北西
12件
27万/坪
南東
12件
24万/坪
南西
8件
21万/坪
西
5件
21万/坪
北
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
1,845万円
取引実績
49件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2022年第2四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2021年第4四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
犬目町は八王子市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の楢原町とは12%の差。
犬目町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市犬目町２０８番１１ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4400m |
| 八王子市犬目町１２０番３ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5500m |
| 八王子市犬目町５０８番１３ | 6.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）