宇津木町の一戸建て相場
東京都八王子市宇津木町 | 58件の成約データ
東京都八王子市宇津木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約58件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,141万
100〜120㎡
36件
3,193万
150㎡以上
5件
3,378万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,858万
6〜8m
29件
3,077万
8m以上
10件
2,695万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,790万円
取引実績
58件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
31万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
10件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
宇津木町は八王子市内78地区中56位（上位28%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の中野町とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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宇津木町 ◀
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19.0万