めじろ台の一戸建て相場

Name: めじろ台の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市めじろ台 | 205件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市めじろ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約205件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

めじろ台の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,562万円

うち土地分

4,092万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,830万円。木造（4,270万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,830万

3件

軽量鉄骨造

5,210万

17件

ＲＣ

4,833万

8件

木造

4,270万

162件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,280万

4件

80〜100㎡

3,521万

20件

100〜120㎡

4,472万

70件

120〜150㎡

4,330万

48件

150㎡以上

5,208万

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,274万

86件

6〜8m

4,399万

84件

8m以上

5,166万

29件

めじろ台 19.6万/㎡八王子市内 53位/78地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

4,195万円

取引実績

205件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万22.5万20万17.5万15万

22万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,929万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

4件

３ＬＤＫ

3,667万円

3件

６ＬＤＫ

4,533万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

５ＬＤＫ

5,550万円

2件

６ＤＫ

4,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 20.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 250㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 230㎡〜 10.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

めじろ台は八王子市内78地区中53位（上位32%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の横川町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+147%

26 東中野

27.1万

+39%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+38%

51 館町

20.7万

+6%

52 横川町

19.7万

+1%

他 23 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台 ◀

19.6万

―

54 中山

19.6万

+0%

55 中野町

19.4万

-1%

56 宇津木町

19.0万

-3%

57 寺田町

18.7万

-5%

58 四谷町

18.5万

-5%

59 絹ケ丘

18.4万

-6%

60 大楽寺町

18.2万

-7%

61 大船町

18.1万

-7%

62 城山手

18.0万

-8%

63 久保山町

17.9万

-9%

64 楢原町

17.7万

-10%

65 犬目町

17.5万

-10%

66 諏訪町

17.5万

-10%

67 上壱分方町

17.2万

-12%

68 谷野町

17.1万

-12%

69 泉町

17.1万

-13%

70 元八王子町

16.9万

-14%

71 北野台

16.6万

-15%

72 弐分方町

16.5万

-15%

73 南陽台

15.5万

-21%

74 川口町

15.0万

-23%

75 下恩方町

14.8万

-24%

76 みつい台

14.4万

-26%

77 西寺方町

13.5万

-31%

78 川町

12.0万

-38%

最寄り駅の相場

めじろ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市めじろ台４丁目２０番４	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	めじろ台 280m
八王子市めじろ台２丁目４５番１４	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	めじろ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

めじろ台の他の不動産相場