めじろ台の土地相場

Name: めじろ台の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市めじろ台 | 133件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市めじろ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約133件、前年比+0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

めじろ台の土地

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

469,634円/坪

推定総額

3,287万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,123円高くなります。

4〜6m

36万/坪

63件

6〜8m

38万/坪

49件

8m以上

37万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ長方形

39万/坪

21件

正方形

38万/坪

18件

ほぼ台形

38万/坪

7件

長方形

36万/坪

27件

ほぼ正方形

36万/坪

51件

台形

36万/坪

4件

不整形

34万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

42万/坪

7件

西

42万/坪

5件

南

38万/坪

14件

東

38万/坪

3件

北東

37万/坪

17件

南東

37万/坪

42件

南西

36万/坪

14件

北西

34万/坪

31件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

73件

その他

3件

倉庫

1件

めじろ台 49.9万/坪(15.1万/㎡) 八王子市内 16位/41地区

平均坪単価

49.9万/坪

15.1万/㎡

前年比 ▲0.6%

平均価格

3,518万円

取引実績

133件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万71万52万33万14万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪47万円へ、18年間で24.1%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

8件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 85坪〜（280㎡〜） 47.2万/坪

2025年第3四半期 3,200万円 73坪〜（240㎡〜） 44.1万/坪

2025年第2四半期 3,800万円 59坪〜（195㎡〜） 64.4万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 70坪〜（230㎡〜） 60.4万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 64坪〜（210㎡〜） 51.9万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 82坪〜（270㎡〜） 49.0万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 64坪〜（210㎡〜） 59.8万/坪

2024年第3四半期 6,100万円 118坪〜（390㎡〜） 51.7万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 67坪〜（220㎡〜） 54.1万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 70坪〜（230㎡〜） 40.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

めじろ台は八王子市内41地区中16位（上位61%）。坪単価49.9万/坪。 1つ上の大塚とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+113%

14 椚田町

50.3万/坪

+1%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+1%

16 めじろ台 ◀

49.9万/坪

―

17 打越町

48.3万/坪

-3%

18 越野

47.6万/坪

-5%

19 上柚木

47.4万/坪

-5%

20 長沼町

46.4万/坪

-7%

21 東中野

45.5万/坪

-9%

22 片倉町

44.6万/坪

-11%

23 中野山王

44.2万/坪

-11%

24 下柚木

42.4万/坪

-15%

25 暁町

40.8万/坪

-18%

26 横川町

39.5万/坪

-21%

27 北野台

38.8万/坪

-22%

28 石川町

38.2万/坪

-23%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-25%

41 下恩方町

24.6万/坪

-51%

他 11 地区

最寄り駅の相場

めじろ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市めじろ台４丁目２０番４	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	めじろ台 280m
八王子市めじろ台２丁目４５番１４	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	めじろ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

めじろ台の他の不動産相場