暁町の土地相場

Name: 暁町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市暁町 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市暁町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.8万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

暁町の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

546,660円/坪

推定総額

2,187万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,845円高くなります。

4m未満

26万/坪

3件

4〜6m

29万/坪

20件

6〜8m

28万/坪

9件

8m以上

37万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて48%の差があります。

台形

40万/坪

4件

ほぼ整形

32万/坪

4件

ほぼ長方形

31万/坪

16件

長方形

28万/坪

3件

不整形

28万/坪

11件

ほぼ台形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

西

33万/坪

8件

南

32万/坪

14件

北

30万/坪

6件

北西

30万/坪

6件

東

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

事務所

1件

暁町 40.8万/坪(12.3万/㎡) 八王子市内 25位/41地区

平均坪単価

40.8万/坪

12.3万/㎡

平均価格

3,248万円

取引実績

43件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

77万59万41万23万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500万円 24坪〜（80㎡〜） 62.0万/坪

2023年第3四半期 1,300万円 23坪〜（75㎡〜） 57.3万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2023年第2四半期 14,000万円 206坪〜（680㎡〜） 68.1万/坪

2023年第2四半期 3,700万円 76坪〜（250㎡〜） 48.9万/坪

2023年第1四半期 830万円 20坪〜（65㎡〜） 42.2万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2022年第3四半期 10,000万円 197坪〜（650㎡〜） 50.9万/坪

2021年第3四半期 8,000万円 145坪〜（480㎡〜） 55.1万/坪

2020年第4四半期 1,900万円 44坪〜（145㎡〜） 43.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

暁町は八王子市内41地区中25位（上位39%）。坪単価40.8万/坪。 1つ上の下柚木とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+160%

14 椚田町

50.3万/坪

+23%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+23%

16 めじろ台

49.9万/坪

+22%

17 打越町

48.3万/坪

+18%

18 越野

47.6万/坪

+17%

19 上柚木

47.4万/坪

+16%

20 長沼町

46.4万/坪

+14%

21 東中野

45.5万/坪

+11%

22 片倉町

44.6万/坪

+9%

23 中野山王

44.2万/坪

+8%

24 下柚木

42.4万/坪

+4%

25 暁町 ◀

40.8万/坪

―

26 横川町

39.5万/坪

-3%

27 北野台

38.8万/坪

-5%

28 石川町

38.2万/坪

-6%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-8%

41 下恩方町

24.6万/坪

-40%

他 11 地区

最寄り駅の相場

暁町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市暁町１丁目７９５番４	17.1万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	八王子 2300m
八王子市暁町２丁目２４３番３外	13.0万/㎡	+0.8%	住宅	八王子 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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